Guía
Impuestos al comprar vivienda en cada comunidad en 2026
Las 17 comunidades ordenadas por lo que se paga al comprar una vivienda usada o nueva, con las rebajas para jóvenes y la norma de cada una.
Por Sergio Rueda Ramírez, fundador de Koltao
Actualizado el
ITP de una vivienda usada de 250.000 €
Las que menos
- País Vasco10.000 €
- Comunidad de Madrid13.500 €
- Navarra15.000 €
Las que más
- Catalunya25.000 €
- Comunitat Valenciana22.500 €
- Castilla-La Mancha22.500 €
Vivienda habitual, sin rebajas personales. Tipos revisados el 19/10/2026 en la norma de cada comunidad.
- de ITP en el País Vasco por una vivienda usada de 250.000 €
- 10.000 €
- de ITP en el País Vasco por una vivienda usada de 250.000 €
- en Catalunya por la misma vivienda, 2,5 veces más
- 25.000 €
- en Catalunya por la misma vivienda, 2,5 veces más
- comunidades revisadas en su norma oficial el 19 de octubre de 2026
- 17
- comunidades revisadas en su norma oficial el 19 de octubre de 2026
Por una vivienda usada de 250.000 € que vaya a ser tu vivienda habitual, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) va de 10.000 € en el País Vasco a 25.000 € en Catalunya, 2,5 veces más por el mismo precio. En la vivienda nueva las diferencias son menores, porque el IVA del 10 % es el mismo en toda España y solo cambia el AJD. Canarias, que tiene IGIC en lugar de IVA, es la más barata con diferencia.
Los importes salen del motor de la calculadora de impuestos de Koltao, con los tipos que publica la norma de cada comunidad, revisados el 19 de octubre de 2026. Son para un comprador sin ninguna rebaja por edad, familia numerosa, discapacidad o primera vivienda. Las rebajas para jóvenes van en su propia sección.
Vivienda usada: las 17 comunidades, de la más barata a la más cara
| Puesto | Comunidad | Tipo general | Con 150.000 € | Con 250.000 € | Con 400.000 € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | País Vasco | 4 % | 6.000 € | 10.000 € | 16.000 € |
| 2 | Comunidad de Madrid | 6 % | 8.100 € | 13.500 € | 24.000 € |
| 3 | Navarra | 6 % | 9.000 € | 15.000 € | 24.000 € |
| 4 | Canarias | 6,5 % | 9.750 € | 16.250 € | 26.000 € |
| 5 | Andalucía | 7 % | 9.000 € | 17.500 € | 28.000 € |
| 5 | Cantabria | 9 % | 10.500 € | 17.500 € | 30.000 € |
| 5 | La Rioja | 7 % | 10.500 € | 17.500 € | 28.000 € |
| 8 | Murcia | 7,75 % | 11.625 € | 19.375 € | 31.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % a 10 % | 12.000 € | 20.000 € | 32.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % a 10 % | 12.000 € | 20.000 € | 36.000 € |
| 9 | Castilla y León | 8 % a 10 % | 12.000 € | 20.000 € | 35.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % a 11 % | 12.000 € | 20.000 € | 32.800 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 12.000 € | 20.000 € | 32.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % a 13 % | 12.000 € | 20.000 € | 32.000 € |
| 15 | Castilla-La Mancha | 9 % | 13.500 € | 22.500 € | 36.000 € |
| 15 | Comunitat Valenciana | 9 % a 11 % | 13.500 € | 22.500 € | 36.000 € |
| 17 | Catalunya | 10 % a 13 % | 15.000 € | 25.000 € | 40.000 € |
El ITP se paga sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor (artículo 10.2 de la Ley del ITP). La tabla supone que coinciden.
Madrid, Andalucía y Cantabria salen por debajo de su tipo general porque rebajan la vivienda habitual a cualquier comprador. Madrid bonifica un 10 % de la cuota si la vivienda vale 250.000 € o menos, Andalucía aplica un 6 % hasta 150.000 € y Cantabria un 7 % sobre los primeros 300.000 €.
Siete comunidades suben el tipo por tramos cuando la vivienda es cara. En casi todas, cada tipo va sobre la parte del precio que cae en su tramo. En Asturias y en la Comunitat Valenciana, el tipo del tramo se aplica al precio entero.
Lo que se paga al comprar en cada comunidad
Mueve el precio y elige si la vivienda es usada o nueva. Arriba, lo que se suma al precio. Abajo, las 17 comunidades ordenadas de la más barata a la más cara.
Con una vivienda usada de 250.000 €, la más barata es País Vasco (10.000 €) y la más cara, Catalunya (25.000 €).
5. Andalucía
9. Aragón
10. Asturias
11. Illes Balears
4. Canarias
6. Cantabria
15. Castilla-La Mancha
12. Castilla y León
17. Catalunya
13. Extremadura
14. Galicia
2. Comunidad de Madrid
8. Murcia
7. La Rioja
16. Comunitat Valenciana
1. País Vasco
3. Navarra
Vivienda nueva: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Se paga el IVA del 10 %, igual en toda España, y el AJD de la escritura, que pone cada comunidad. En Canarias, el IGIC sustituye al IVA.
| Comunidad | AJD | Impuestos con 250.000 € |
|---|---|---|
| Canarias | 1 % | 15.000 € |
| Navarra | 0,5 % | 26.250 € |
| País Vasco | 0,5 % | 26.250 € |
| Comunidad de Madrid | 0,75 % | 26.875 € |
| La Rioja | 1 % | 27.500 € |
| Andalucía | 1,2 % | 28.000 € |
| Asturias | 1,2 % | 28.000 € |
| Comunitat Valenciana | 1,4 % | 28.500 € |
| Aragón | 1,5 % | 28.750 € |
| Cantabria | 1,5 % | 28.750 € |
| Castilla y León | 1,5 % | 28.750 € |
| Castilla-La Mancha | 1,5 % | 28.750 € |
| Catalunya | 1,5 % | 28.750 € |
| Extremadura | 1,5 % | 28.750 € |
| Galicia | 1,5 % | 28.750 € |
| Illes Balears | 1,5 % | 28.750 € |
| Murcia | 1,5 % | 28.750 € |
Algunas comunidades rebajan el AJD si la vivienda nueva va a ser tu vivienda habitual. Cantabria lo deja en el 1 % y la Comunitat Valenciana en el 0,1 %: con una vivienda de 250.000 €, 27.500 € y 25.250 € en total. Hay más rebajas para jóvenes y familias. Catalunya, por ejemplo, bonifica el 100 % del AJD a los jóvenes que pagan el 5 % de ITP.
Rebajas para jóvenes
Catorce comunidades tienen un tipo reducido para jóvenes que compran su vivienda habitual, con límites de edad, de precio y, a menudo, de renta. Con una vivienda de 200.000 €, esto es lo que pagaría un comprador de 30 años que cumple las condiciones de cada una.
| Comunidad | Edad máxima | Lo que pide | ITP con 200.000 € | Sin la rebaja |
|---|---|---|---|---|
| Illes Balears | 35 años | Illes Balears aplica un 2 % de TPO si el comprador tiene menos de 36 años y compra su primera vivienda habitual de hasta 270.151,20 €. | 4.000 € | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 35 años | Castilla-La Mancha aplica un 3 % de TPO desde el 31/3/2026 a los menores de 36 años en su vivienda habitual de hasta 240.000 €, financiada con hipoteca por más del 50 %. | 6.000 € | 18.000 € |
| Galicia | 35 años | Galicia aplica un 3 % de TPO a los menores de 36 años en su vivienda habitual de hasta 240.000 €, con un patrimonio que tampoco pase de esa cifra. | 6.000 € | 16.000 € |
| Murcia | 40 años | Murcia aplica un 3 % de TPO a los compradores de 40 años o menos en su vivienda habitual, con una base general de renta inferior a 40.000 € y una base del ahorro de hasta 1.800 €. | 6.000 € | 15.500 € |
| Canarias | 40 años | Canarias bonifica un 20 % el tipo reducido del 5 % (un 4 % efectivo) para compradores de hasta 40 años que no han tenido vivienda, en su vivienda habitual de hasta 200.000 € y con renta de hasta 46.455 €. | 8.000 € | 13.000 € |
| Cantabria | 39 años | Cantabria aplica un 4 % de TPO a los menores de 40 años en su vivienda habitual, sobre los primeros 300.000 €. El resto paga el 9 %. | 8.000 € | 14.000 € |
| Castilla y León | 35 años | Castilla y León aplica un 4 % de TPO a los menores de 36 años en su vivienda habitual, con renta de hasta 31.500 €. | 8.000 € | 16.000 € |
| Extremadura | 35 años | Extremadura aplica un 4 % de TPO a los menores de 36 años en su vivienda habitual de hasta 200.000 €, con renta de hasta 30.000 € (55.000 € en declaración conjunta). | 8.000 € | 16.000 € |
| La Rioja | 39 años | La Rioja aplica un 4 % de TPO a los menores de 40 años que compran su primera vivienda habitual. | 8.000 € | 14.000 € |
| Catalunya | 35 años | Catalunya aplica un 5 % de TPO desde el 27/6/2025 si el comprador tiene 35 años o menos, la vivienda es su residencia habitual y su renta no pasa de 36.000 €. | 10.000 € | 20.000 € |
| Asturias | 35 años | Asturias aplica un 6 % de TPO a los compradores de hasta 35 años en su vivienda habitual de más de 150.000 €. | 12.000 € | 16.000 € |
| Andalucía | 34 años | No llega a esta vivienda: la rebaja es para las de hasta 150.000 €. | 14.000 € | 14.000 € |
| Aragón | 34 años | No llega a esta vivienda: la rebaja es para las de hasta 100.000 €. | 16.000 € | 16.000 € |
| Comunitat Valenciana | 34 años | Comunitat Valenciana aplica un 8 % de TPO a los menores de 35 años en su vivienda habitual de más de 180.000 €, con renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta). | 16.000 € | 18.000 € |
Hay rebajas más grandes en sitios concretos. Madrid bonifica el 100 % a los menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes, e Illes Balears, a los menores de 30 con requisitos de residencia, renta e hipoteca. Navarra y el País Vasco no tienen un tipo por edad: sus rebajas van por hijos, por zona o por el tamaño de la vivienda.
Lo que cambia en 2026
- Comunitat Valenciana. Desde el 1 de junio de 2026, el ITP general baja del 10 % al 9 % y el AJD del 1,5 % al 1,4 %. La escritura de la vivienda habitual paga un 0,1 % de AJD.
- Castilla-La Mancha. Desde el 31 de marzo de 2026, los menores de 36 años pagan un 3 % de ITP por su vivienda habitual de hasta 240.000 € si la hipoteca cubre más de la mitad del precio.
- Plusvalía municipal. El Real Decreto-ley 29/2026 cambia los coeficientes desde el 1 de diciembre de 2026, si el Congreso lo convalida. La paga el vendedor y la puedes calcular en la calculadora de impuestos.
Cómo está hecho
- Los tipos y las rebajas salen de la norma de cada comunidad, leída el 19 de octubre de 2026. Cada una está en las fuentes, al final, y en su página de la calculadora.
- Supuesto de las tablas: compra entre particulares de una vivienda que será tu vivienda habitual, sin rebajas personales, con el precio igual al valor de referencia.
- País Vasco y Navarra tienen régimen foral. En el País Vasco, el 4 % sale de las normas de Araba y Gipuzkoa, y Bizkaia aplica lo mismo según copias no oficiales de la suya. La vivienda habitual de hasta 120 m² paga un 2,5 % si no tienes otra en el mismo municipio.
- Madrid cobra menos AJD a las personas que compran vivienda de hasta 180.000 €: un 0,4 % hasta 120.000 € y un 0,5 % hasta 180.000 €. Con 250.000 € no cambia nada.
- Notaría y registro no están en las tablas. La calculadora los estima con sus aranceles.
Preguntas frecuentes
¿En qué comunidad se paga menos ITP al comprar una vivienda?
En el País Vasco, con un 4 %: 10.000 € por una vivienda usada de 250.000 €. Le siguen Madrid, con un 6 % y una rebaja del 10 % en la vivienda habitual de hasta 250.000 €, y Navarra, con un 6 %.
¿Dónde se paga más ITP?
En Catalunya: un 10 % hasta 600.000 € y hasta un 13 % por encima. Por una vivienda de 250.000 €, 25.000 €. Después van Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana, con un 9 %.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva?
El IVA del 10 % y el AJD de la escritura, que va del 0,5 % al 1,5 % según la comunidad. En Canarias se paga IGIC en lugar de IVA.
¿Se paga el ITP sobre el precio o sobre el valor de referencia?
Sobre el mayor de los dos. Si compras por debajo del valor de referencia del Catastro, pagas sobre el valor de referencia (artículo 10.2 de la Ley del ITP).
¿Hay rebajas para jóvenes en todas las comunidades?
En catorce de las diecisiete hay un tipo reducido para jóvenes, con límites de edad, de precio y a menudo de renta. Madrid lo tiene solo en municipios de menos de 2.500 habitantes, y Navarra y el País Vasco no tienen un tipo por edad.
¿Puedo usar estos datos?
Sí, citando a Koltao y enlazando esta página. Los datos de las tablas se pueden descargar en CSV.
Fuentes
- Base del impuesto: Ley del ITP y AJD, artículo 10.
- Andalucía: Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía, arts. 39 a 49.
- Aragón: Decreto Legislativo 1/2005 de tributos cedidos de Aragón, arts. 121-1 a 122-1.
- Asturias: Decreto Legislativo 2/2014 de tributos cedidos de Asturias, arts. 26, 32 bis y 34.
- Canarias: Decreto Legislativo 1/2009 de tributos cedidos de Canarias, arts. 31 a 37.
- Cantabria: Decreto Legislativo 62/2008 de tributos cedidos de Cantabria, arts. 9 y 13.
- Castilla y León: Decreto Legislativo 1/2013 de tributos cedidos de Castilla y León, arts. 24 a 28.
- Castilla-La Mancha: Ley 8/2013, arts. 19 y 21 y Ley 1/2026, art. 18.
- Catalunya: Código tributario de Catalunya, arts. 633-4, 641-1, 641-5, 642-1 y 642-6 y tarifas del ITP de la ATC.
- Comunidad de Madrid: Decreto Legislativo 1/2010 de tributos cedidos de Madrid, arts. 28 a 36.
- Comunitat Valenciana: Ley 13/1997 de tributos cedidos, arts. 12 bis, 13 y 14.
- Extremadura: Decreto Legislativo 1/2018 de tributos cedidos de Extremadura, arts. 36 a 47.
- Galicia: Decreto Legislativo 1/2011 de tributos cedidos de Galicia, arts. 14 y 15.
- Illes Balears: Decreto Legislativo 1/2014 de tributos cedidos de Illes Balears, arts. 10, 14 quater, 15 y 17.
- La Rioja: Ley 10/2017 de tributos cedidos de La Rioja, arts. 44, 45 y 48.
- Murcia: Decreto Legislativo 1/2010 de tributos cedidos de la Región de Murcia, arts. 6 y 7.
- Navarra: Decreto Foral Legislativo 129/1999 de Navarra, arts. 8 y 22.
- País Vasco: Norma Foral 11/2003 de Araba, arts. 43 y 56 y Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa, arts. 11 y 29.
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