Impuestos al comprar, heredar o donar vivienda en Comunidad de Madrid
Tipos vigentes, reducciones y un ejemplo real calculado. Usa la calculadora para tu caso exacto: gratis y en 2 minutos.
6 %
ITP vivienda usada
10 %
IVA obra nueva
+ AJD 0,75 %
0,75 %
AJD documentos notariales
Calcula tu caso exacto en Comunidad de Madrid
Compra, venta, herencia, donación o extinción de condominio: elige tu operación, indica el municipio y recibe el desglose con plazos.
Paso 1 de 4 · Operación
¿Cuál es tu caso?
Empezamos con lo más sencillo.
Otros casos
Ejemplo real: vivienda usada de 250.000 €
Compra de vivienda habitual sin reducciones por edad, familia o discapacidad, calculada con el mismo motor de la calculadora.
Total impuestos del comprador en Comunidad de Madrid
13.500 €
la 2ª más barata de las 17 comunidades
5.125 € por debajo de la media estatal (18.625 €)
Comunidad de Madrid frente a las otras comunidades
Lo que cuesta comprar aquí además del precio y lo que pagarías por la misma vivienda en el resto de España.
Lo que pagas al comprar en Comunidad de Madrid y en el resto de España
Mueve el precio y elige si la vivienda es usada o nueva. Arriba, lo que se suma al precio. Abajo, las 17 comunidades ordenadas de la más barata a la más cara.
Además de los 250.000 €, en Comunidad de Madrid necesitas unos 14.463 €, un 5,8 % más.
- Impuestos (ITP)13.500 €
- Notaría, estimada583 €
- Registro, estimado379 €
Con una vivienda usada de 250.000 €, en Comunidad de Madrid pagas 13.500 € de impuestos, la 2.ª más barata de las 17. La más barata es País Vasco (10.000 €) y la más cara, Catalunya (25.000 €).
5. Andalucía
9. Aragón
10. Asturias
11. Illes Balears
4. Canarias
6. Cantabria
15. Castilla-La Mancha
12. Castilla y León
17. Catalunya
13. Extremadura
14. Galicia
2. Comunidad de Madrid
8. Murcia
7. La Rioja
16. Comunitat Valenciana
1. País Vasco
3. Navarra
Tipos reducidos en Comunidad de Madrid
Si cumples alguna de estas condiciones, pagas menos ITP/AJD. La calculadora los aplica sola al marcar tu caso.
Bonificación del 10 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 250.000 €
TPO al 5,4 %Madrid rebaja un 10 % la cuota del TPO (un 5,4 % efectivo) en la compra de vivienda habitual de hasta 250.000 €.
TPO 4 % para familia numerosa (vivienda habitual)
TPO al 4 %Madrid aplica un TPO reducido al 4 % en la compra de vivienda habitual por familia numerosa.
Herencias y donaciones en Comunidad de Madrid
Bonificación 99 % grupos I-II
Grupos I-IIMadrid bonifica el 99 % de la cuota de ISD en herencias y donaciones entre cónyuges, ascendientes y descendientes (grupos I y II).
Bonificación 25 % grupo III (hermanos)
Grupos IIIBonificación del 25 % en la cuota de ISD para herencias/donaciones entre hermanos.
Preguntas frecuentes en Comunidad de Madrid
Fuentes
Tipos y reducciones de Comunidad de Madrid revisados el 19 de octubre de 2026 con el texto oficial de cada norma:
Esta guía ofrece estimaciones orientativas basadas en la normativa fiscal española revisada el 19 de octubre de 2026. Los importes pueden variar según particularidades regionales o de cada inmueble. Koltao no se hace responsable de decisiones tomadas sin el asesoramiento de un profesional cualificado.
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