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Guía fiscal 2026

Impuestos al comprar, heredar o donar vivienda en País Vasco

Tipos vigentes, reducciones y un ejemplo real calculado. Usa la calculadora para tu caso exacto: gratis y en 2 minutos.

Calcula tus impuestos en País Vasco

4 %

ITP vivienda usada

10 %

IVA obra nueva

+ AJD 0,5 %

0,5 %

AJD documentos notariales

Régimen foral

Régimen foral: la gestión la hace la Hacienda Foral de cada territorio. La compra de vivienda paga un 4 % de ITP (un 6 % si el comprador tiene más de cinco viviendas) y el resto de inmuebles, un 7 %. Confirmado en las normas de Araba y Gipuzkoa; Bizkaia sigue el mismo esquema según copias no oficiales de su norma.

Calcula tu caso exacto en País Vasco

Compra, venta, herencia, donación o extinción de condominio: elige tu operación, indica el municipio y recibe el desglose con plazos.

Paso 1 de 4 · Operación

¿Cuál es tu caso?

Empezamos con lo más sencillo.

Otros casos

Ejemplo real: vivienda usada de 250.000 €

Compra de vivienda habitual sin reducciones por edad, familia o discapacidad, calculada con el mismo motor de la calculadora.

Total impuestos del comprador en País Vasco

10.000 €

la 1ª más barata de las 17 comunidades

8.625 € por debajo de la media estatal (18.625 €)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales · 4 %10.000 €
Calcula tu importe exacto

País Vasco frente a las otras comunidades

Lo que cuesta comprar aquí además del precio y lo que pagarías por la misma vivienda en el resto de España.

Lo que pagas al comprar en País Vasco y en el resto de España

Mueve el precio y elige si la vivienda es usada o nueva. Arriba, lo que se suma al precio. Abajo, las 17 comunidades ordenadas de la más barata a la más cara.

250.000 €

Además de los 250.000 €, en País Vasco necesitas unos 10.963 €, un 4,4 % más.

  • Impuestos (ITP)10.000 €
  • Notaría, estimada583 €
  • Registro, estimado379 €

Con una vivienda usada de 250.000 €, en País Vasco pagas 10.000 € de impuestos, la más barata de las 17. La más barata es País Vasco (10.000 €) y la más cara, Catalunya (25.000 €).

5. Andalucía

17.500 €

9. Aragón

20.000 €

10. Asturias

20.000 €

11. Illes Balears

20.000 €

4. Canarias

16.250 €

6. Cantabria

17.500 €

15. Castilla-La Mancha

22.500 €

12. Castilla y León

20.000 €

17. Catalunya

25.000 €

13. Extremadura

20.000 €

14. Galicia

20.000 €

2. Comunidad de Madrid

13.500 €

8. Murcia

19.375 €

7. La Rioja

17.500 €

16. Comunitat Valenciana

22.500 €

1. País Vasco

10.000 €

3. Navarra

15.000 €
Calculado con el motor de la calculadora, con los tipos de cada comunidad revisados el 19/10/2026 en su norma oficial. Vivienda habitual, sin reducciones por edad, familia o discapacidad. Notaría y registro, estimados con sus aranceles (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El AJD de la hipoteca lo paga el banco.

Tipos reducidos en País Vasco

Si cumples alguna de estas condiciones, pagas menos ITP/AJD. La calculadora los aplica sola al marcar tu caso.

TPO 2,5 % para familia numerosa (vivienda habitual)

TPO al 2,5 %

TPO al 2,5 % en la vivienda habitual de familias numerosas o de viviendas de hasta 120 m² construidos, si el comprador no tiene otra vivienda en el mismo municipio.

Comprueba si te aplican

Herencias y donaciones en País Vasco

País Vasco tiene régimen foral propio del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con exenciones efectivas amplias entre parientes directos hasta ciertos importes. La calculadora aplica su normativa foral: introduce tu caso y verás la cuota exacta.

Calcula tu herencia o donación

Preguntas frecuentes en País Vasco

El tipo general del ITP (TPO) en País Vasco es del 4 %. Para una vivienda habitual de 250.000 € son 10.000 € de impuestos del comprador, la 1ª más barata de las 17 comunidades.

Al promotor se le paga IVA al 10 % (4 % en VPO de régimen especial) y, además, el AJD autonómico de País Vasco: un 0,5 % sobre el precio escriturado.

Sí. TPO 2,5 % para familia numerosa (vivienda habitual): TPO al 2,5 % en la vivienda habitual de familias numerosas o de viviendas de hasta 120 m² construidos, si el comprador no tiene otra vivienda en el mismo municipio. La calculadora los aplica automáticamente si marcas tu caso.

País Vasco tiene régimen foral propio del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con exenciones efectivas amplias entre parientes directos hasta ciertos importes. La calculadora aplica su normativa foral al calcular tu caso.

El ITP y el AJD se autoliquidan en 30 días hábiles desde la firma de la escritura; sucesiones tiene 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables). La calculadora te muestra la fecha límite estimada de tu operación.

Impuestos en otras comunidades

AndalucíaAragónAsturiasIlles BalearsCanariasCantabriaCastilla-La ManchaCastilla y LeónCatalunyaExtremaduraGaliciaComunidad de MadridMurciaLa RiojaComunitat ValencianaNavarra

O vuelve a la calculadora de impuestos general.

Fuentes

Tipos y reducciones de País Vasco revisados el 19 de octubre de 2026 con el texto oficial de cada norma:

Esta guía ofrece estimaciones orientativas basadas en la normativa fiscal española revisada el 19 de octubre de 2026. Los importes pueden variar según particularidades regionales o de cada inmueble. Koltao no se hace responsable de decisiones tomadas sin el asesoramiento de un profesional cualificado.

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