Question 1

¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda en España?

Accepted Answer

Depende de si es nueva o usada. Si compras una vivienda usada a un particular, pagas el ITP (TPO), un impuesto autonómico cuyo tipo va del 6 % al 13 % según la CCAA. Si compras vivienda nueva al promotor, pagas IVA al 10 % (o 4 % en VPO especial) y AJD autonómico del 0,5 % al 1,5 %. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC.

Question 2

¿En qué plazo tengo que pagar el TPO o el AJD?

Accepted Answer

30 días hábiles desde la firma de la escritura. La calculadora te muestra la fecha límite estimada contando solo de lunes a viernes (sin festivos locales, que pueden moverla 1-2 días).

Question 3

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal y quién la paga?

Accepted Answer

El IIVTNU (plusvalía municipal) grava el incremento de valor del suelo urbano. En venta lo paga el transmitente; en herencia o donación lo paga quien recibe. La base se calcula con el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente legal según años de tenencia) o con el incremento real si es inferior. El tipo lo fija cada ayuntamiento, máximo 30 %.

Question 4

Si soy mayor de 65 años, ¿pago IRPF al vender mi vivienda habitual?

Accepted Answer

No. La ganancia patrimonial por la venta de tu vivienda habitual está totalmente exenta de IRPF si tienes más de 65 años (o estás en situación de dependencia severa o gran dependencia). No es necesario reinvertir el importe en otra vivienda.

Question 5

¿Cómo funciona la exención por reinversión en vivienda habitual?

Accepted Answer

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años (antes o después de la venta), la ganancia queda exenta del IRPF en la misma proporción que reinviertes. Si reinviertes el 100 % del precio recibido, no pagas nada.

Question 6

¿Las herencias entre padres e hijos pagan mucho impuesto?

Accepted Answer

Depende mucho de la comunidad autónoma. Madrid, Andalucía, Cantabria, Murcia, Galicia o Comunitat Valenciana aplican bonificaciones del 99 % o más, así que prácticamente no se paga. Catalunya aplica una bonificación decreciente del 99 % al 0 % según la base. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio con exenciones efectivas hasta cierto importe.

Question 7

¿Esta calculadora sirve para hipotecas también?

Accepted Answer

No directamente: el AJD de la escritura de préstamo hipotecario lo paga el banco desde la reforma de 2018, no tú. Si marcas "compro con hipoteca" en la calculadora, te lo recordamos como un coste oculto del banco, no como un impuesto tuyo.

Question 8

¿Qué pasa cuando una pareja se separa y uno se queda con el piso?

Accepted Answer

Es una extinción de condominio. En lugar de "venderle" su mitad a quien se queda (lo cual generaría TPO al 6-13 %), el adjudicatario paga AJD (~0,5 %-1,5 %) sobre el valor de la parte que adquiere. En un piso de 300.000 € al 50/50, la diferencia puede ser de más de 12.000 € de ahorro. Selecciona "Extinción de condominio" en la calculadora para verlo.

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Preguntas frecuentes

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TPO — Transmisiones Patrimoniales Onerosas

IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido

IGIC — Impuesto General Indirecto Canario

AJD — Actos Jurídicos Documentados

IRPF — Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes

ISD — Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

IIVTNU — Plusvalía municipal

Valor de referencia catastral

Vivienda habitual

Grupos de parentesco (ISD)

Exención por reinversión

Exención mayores de 65 años

Base imponible

Base liquidable

Coeficiente multiplicador (ISD)

VPO — Vivienda de Protección Oficial

Ordenanza fiscal municipal

Mortis causa / Inter vivos

Modelo 211 — retención IRNR

Valor catastral del suelo

Extinción de condominio