Impuestos al comprar, heredar o donar vivienda en Catalunya

El tipo general del ITP (TPO) en Catalunya es del 10 % (del 10 % al 13 % por tramos: cada tipo va sobre la parte del valor en su tramo). Para una vivienda habitual de 250.000 € son 25.000 € de impuestos del comprador, la 1ª más cara de las 17 comunidades.

Al promotor se le paga IVA al 10 % (4 % en VPO de régimen especial) y, además, el AJD autonómico de Catalunya: un 1,5 % sobre el precio escriturado.

Sí. TPO 5 % para jóvenes de 35 años o menos (vivienda habitual, renta hasta 36.000 €): Catalunya aplica un 5 % de TPO desde el 27/6/2025 si el comprador tiene 35 años o menos, la vivienda es su residencia habitual y su renta no pasa de 36.000 €. TPO 5 % para discapacidad ≥ 65 % (vivienda habitual, renta hasta 36.000 €): TPO al 5 % si el comprador o un miembro de la unidad familiar tiene discapacidad reconocida ≥ 65 %, sobre la vivienda habitual y con renta de hasta 36.000 €. TPO 5 % para familia numerosa (vivienda habitual): TPO al 5 % en compra de vivienda habitual por familia numerosa, con límites de renta. La calculadora los aplica automáticamente si marcas tu caso.

Catalunya bonifica la cuota de los descendientes menores de 21 años por tramos de la base imponible (porcentaje medio ponderado): 99 % hasta 100.000 €, 97 % hasta 200.000 €, 95 % hasta 300.000 €, 90 % hasta 500.000 €, 80 % hasta 750.000 € y menos por encima, hasta el 20 % a partir de 3 millones. Catalunya bonifica el 99 % de la cuota de ISD al cónyuge. A los descendientes de 21 años o más y a los ascendientes, Catalunya les bonifica la cuota por tramos de la base imponible (porcentaje medio ponderado): 60 % hasta 100.000 €, 55 % hasta 200.000 €, 50 % hasta 300.000 €, 45 % hasta 500.000 € y menos por encima, hasta el 0 % a partir de 3 millones. Se pierde si se aplican ciertas reducciones especiales; la de vivienda habitual es compatible.

El ITP y el AJD se autoliquidan en 30 días hábiles desde la firma de la escritura; sucesiones tiene 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables). La calculadora te muestra la fecha límite estimada de tu operación.