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Plantilla en PDF

Acta de entrega de llaves: modelo gratis en PDF para la compraventa

Modelo de acta de entrega de llaves en PDF para la compraventa, con contadores, documentos y estado del inmueble.

Por Sergio Rueda Ramírez, fundador de Koltao
Actualizado el

Esta acta de entrega de llaves es un modelo gratis para la compraventa de una vivienda. Deja por escrito el día en que el comprador recibe las llaves y la posesión, las lecturas de los contadores, el estado del inmueble y los documentos que se le dan. La puedes descargar en PDF o imprimir desde esta página, sin dejar el email.

Acta de entrega de llaves y de la posesión

En , a de de 20, a las h.

Vendedor/a

Nombre y apellidos o razón social: · DNI, NIE o NIF:

Comprador/a

Nombre y apellidos o razón social: · DNI, NIE o NIF:

Agencia que interviene (si la hay)

Nombre: · NIF: · Persona que asiste:

Inmueble

Dirección:

Referencia catastral: · Finca registral:

Escritura de compraventa: notario/a , fecha , n.º de protocolo

Llaves y mandos que se entregan

Llaves de la vivienda: · Llaves del portal: · Llave del buzón:

Llaves o mandos del garaje: · Llave del trastero:

Otras (alarma, tarjetas, códigos):

Lecturas de los contadores en el momento de la entrega

Luz: kWh · Agua: m³ · Gas: m³ · ☐ Se adjuntan fotos

Estado del inmueble

☐ Se entrega vacío.

☐ Se entrega con los muebles y electrodomésticos del anexo.

☐ Se entrega en el estado en que se vio y se pactó en la escritura.

☐ Observaciones:

Documentos que se entregan al comprador

☐ Copia del certificado de eficiencia energética registrado

☐ Cédula de habitabilidad (en Cataluña y en las comunidades que la exigen)

☐ Certificado de deudas con la comunidad de propietarios

☐ Último recibo del IBI

☐ Datos del administrador o del presidente de la comunidad

☐ Garantías e instrucciones de los electrodomésticos y las instalaciones

☐ Libro del edificio (en obra nueva)

☐ Otros:

Suministros

Compañía de luz: · de agua: · de gas:

El cambio de titular lo hace ☐ el comprador ☐ el vendedor, antes del .

Declaración

El comprador recibe en este acto las llaves y la posesión del inmueble descrito, en el estado que se indica arriba.

Firmas

Vendedor/a: · Comprador/a: · Agencia:

Se firman dos copias, una para cada parte.

Modelo orientativo revisado por Koltao el 14 de octubre de 2026 con la normativa estatal vigente. No sustituye el consejo de un abogado. Adáptalo a tu agencia y a la normativa de tu comunidad. Si la agencia guarda una copia con datos personales, añade su información de protección de datos.

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Por qué lleva cada cosa

  • Si la venta se hace en escritura pública, firmarla equivale a entregar la casa, salvo que la propia escritura diga otra cosa (art. 1462 del Código Civil). Cuando las llaves se dan otro día, la escritura tiene que recogerlo, y el acta deja constancia del día y la hora en que el comprador entra. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública lo trató en su resolución de 29/11/2022 (Gómez-Acebo & Pombo, 3/1/2023).
  • En la compraventa de un edificio o una vivienda existente se adjunta al contrato una copia del certificado de eficiencia energética registrado (art. 17.2 del Real Decreto 390/2021, BOE).
  • En la escritura, el vendedor declara si está al corriente con la comunidad y aporta el certificado de deudas. Sin él, el notario no autoriza la escritura, salvo que el comprador le exima de forma expresa. El secretario de la comunidad lo emite en 7 días naturales (art. 9.1.e de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal).
  • En Cataluña la vivienda tiene que tener cédula de habitabilidad en el momento de la transmisión (art. 9.2 del Decreto 141/2012), y la de segunda ocupación vale 15 años (art. 9.1). El notario la exige y se entrega al comprador (art. 132 de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda).
  • Las lecturas de los contadores no las pide ninguna ley. Sirven para repartir los consumos hasta que se cambie el titular de cada suministro.

Lo que hay que tener preparado antes, desde el anuncio hasta la notaría, está en documentos para vender un piso.

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